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房贷利率5.88高吗

咳咳咳凤飞飞

2021/5/4 0:58:21

房贷利率5.88高吗

其他回答(1个)

  • 邪恶的一大坨

    2021/5/9 21:24:44

    这个利率是有点高,房贷利率高不高怎么判断呢?笔者认为有三个标准:和全国平均水平比、和同一地区比、和当下银行理财收益率比;

    1、和全国水平比

    房贷利率每个月都在波动,在2016年下半年的时候应该是历史以来的最低水平,当时全国首套房房贷平均利率低到4.45%,相当于全国的房贷利率都在打折,那个时候买房的人是比较优惠的,所以你的房贷利率要和全国的房贷水平相比。

    如果全国的平均水平是6%,那么你的5.88%也不算高了,毕竟比全国平均水平还要低;反之,如果全国平均水平是5.5%,那么你的房贷利率是有点偏高的。下图是过去17个月全国首套房房贷平均利率的走势图,房贷利率最高的时候是2018年10月份和11月份的时候,房贷利率全国平均水平是5.71%,而2019年的5月份是最低的水平,只有5.42%,而10月份的水平是5.52%,那么你的房贷是5.88%,是在基准利率基础上上浮了20%的,比全国的平均房贷利率水平要高0.36个百分点。从这个意义上来说,你的房贷利率水平是有点偏高的。

    2、和同一地区水平相比

    全国有70个大中城市,有300个左右的地级城市,有1000多个县,所以,每个城市都不一样,全国平均水平真的只是一个平均水平而言。

    利率最低的城市是上海,上海的首套房房贷平均利率在今年甚至是低于4.9%的,而苏州的首套房房贷平均利率超过6%,在武汉有些读者留言反应房贷利率上浮了40%,东莞和惠州也有读者反应他们办理的房贷利率是上浮了30%以上的。

    所以,你的房贷利率还需要和当地的平均水平相比,如果你的单位好,征信好,那么多半能够获得比平均水平要低的房贷利率。

    3、和当时的银行理财收益率相比

    有读者经常反映,我的房贷利率是否太高了,我现在提前偿还是否合适?其实这个问题最好的参考就是当时的银行理财收益率,因为银行理财的收益率相对而言稳定安全一些,当然收益率也不太高,当前的时间,可能在4%-5%之间。

    你的5.88%的房贷利率还是有点高的,有资金的情况下,没有更好的投资渠道,还是提前偿还了划算,从未来几年的中长期来看,中国的利率下行是必然的一个趋势,因为经济增速在下行,那么社会整体的投资回报率在下行,那么银行的投资理财收益率自然也是要下行的。

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